单位房和商品房（单位房和商品房哪个便宜）

单位集资房和商品房的区别在哪里

1、一般商品房和集资房较大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。

2、开发者不同：集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。

3、土地使用权不同、申办手续不同。商品房是房地产开发商独立开发的产品，通过市场买卖关系来实现其价值，属完全的市场经营行为。

二手房买单位房好还是商品房好

1、二手房买安置房好还是商品房好从自身的角度来说，更喜欢商品房，因为这样的房子，无论是位置，还是配套设施，都要比普通的安置房要好。

2、单位的家属楼和商品房都能买。区别在于：单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。

3、付款方式不同 购买单位房子肯定是不能申请贷款支付的，只能全款购买，而购买商品房是可以选择贷款的，不管是住房公积金贷款，还是个人商业贷款都是可以的。

4、商品房价格由成本、税收、利润、代用费、区位、档次、朝向、质量、材料价差等构成，另外，从法律上讲，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类商品房。

5、在购买二手房时，需要注意以下几种权属情况： 商品房：这是目前主流的房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。 它的产权属于购房者，交易不受限制，只要你有钱就能购买。

6、已经取得房屋所有权的均可以上市交易。部分省直房改房上市交易前需征得单位的同意。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

公房和商品房有何区别?

1、建设主体不同 公房的建设主体是政府或者公营企业，在公有制体制下进行。对于公房的建设、运营和管理都由政府或公营企业负责。而商品房的建设主体则是市场上的开发商。

2、公有住房与商品房有什么区别 公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的`产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

3、公房与产权房的区别：如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。

4、已购公房和商品房有哪些区别 定义不同 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。

已购公房和商品房买哪个更好

1、购房政策不同 购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

2、不过商品房就不一样了，商品房其实是房地产开发公司，所建造的房子一般是需要按照市场价格出售的，商品房的物业费用要更高一些，管理也要更好一些，公摊面积也要更大一些。公房可以过户吗？公房能够过户的。

3、法律主观：公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。

4、已购公房如何买卖以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。

5、而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。房屋税费购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。

6、已购公房和商品房在交易的方面，价格相关政策都有不同的地方。

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